1.9万 ！9月份包河成交均价位居九区第4位

龙川路正在面临着前所未有的蜕变，其各种利好发展正在逐步落实，整个龙川路板块乃至包河区都在大变化！

单就龙川路板块而言，该板块靠近政务，包括滨湖龙川里、高铁都市花园等在内的几个楼盘不少已经进入尾盘期，板块在售房源不多。

恒大水晶国际广场目前在售商铺和公寓；融侨观澜在售洋房；滨湖龙川里对外宣称已经清盘；高铁都市花园预计后期加推20#楼高层，照往期情况，全款都不一定抢到；建发雍龙府有房源在售，但是价格并不算低。

而包河区S1908地块包含131亩的居住用地，将释放出至少1500套房源，对于该板块是极大的补充。

同时，S1908地块规划了特色街区、学校等配套设施，高铁都市花园还有较大体量的商业，龙川路板块的基础设施配套日渐完善，对于居住来说更加方便。

目前来看，对于购房者而言，龙川路板块实际可选择的房源并不多。

放眼整个包河区，目前又有哪些房源在售呢？据不完全统计，包河区还有以下住宅房源在售，不过这些住宅房源的价格基本在2万元/㎡以上。

据统计，2019年9月，包河区均价也已经达到了1.9万 ，在九区之中成交均价排在第4为，除了政务区，价格仅次于滨湖及庐阳区。

对于纯新盘而言，2019年包河区是合肥纯新盘数量颇多的区域，目前有7家纯新盘等待上市。

7个楼盘分别是：中铁五号院、乐富强悦融湾、金地禹洲时代领峯、雍荣府、华宇锦绣花城、金隅金成府、城建S1903号地块。

中铁五号院：

项目占地面积60352.82平米，总建筑面积133048.98平米，共规划13栋住宅。

此前有消息称该项目或卖2.1万元/㎡，含装修，若该消息属实，包河全面2万 又近了一步。

乐富强悦融湾：

项目总体量约25万方，分为A、B两个地块，其中A地块为商业用地，B地块由8栋高层，7栋洋房组成。

此前曾有消息爆料，该项目高层或将做毛坯房，价格将在1.8万/㎡左右，不过最终项目入市价格还要以备案价为准！

金地禹洲时代领峯：

时代领峯整个项目，总占地面积约12.3万方，总建筑面积约33万方，分为6个地块（A/B/C/D/E/F地块），住宅容积率2.0（其中C/E地块1.6）。

产品业态为高层、洋房，项目规划47栋住宅楼以及约4万方高端商办组成，其中住宅包括42栋洋房，5栋高层。

据悉，项目高层户型面积约99㎡、111㎡，洋房户型面积约95㎡、110㎡、120㎡，已经启动预约登记， 预计项目9月中旬对外开放正式售楼部！该项目距离2万 盘翡翠天际、信达华宇锦绣龙川等较近，后期入市可能会参考周边在售房源备案

雍荣府：

雍荣府临展中心已开放， 项目预计于九月底十月初首开！

雍荣府总建面约31万方，规划有37栋住宅。其中，19栋为7-8层的改善洋房，2栋11层舒适型小高层，16栋的15-27层的精装高层，可以满足不同客户的需求。据悉，该项目住宅楼面价11625元/㎡，后期入市或向2万 看齐！

华宇锦绣花城：

7月初该项目规划出炉，项目规划1561户。

项目预计9月底首开高层1#（24层）和2#（18层）两梯四户，户型面积是93㎡和107㎡；洋房13#，11层，一梯两户，面积段是110㎡，130㎡。

金隅金成府：

金隅金成府营销中心在8月17日正式对外开放，项目规划83-135㎡的户型空间，目前正在验资中。

城建S1903号地块：

包河区S1903地块项目位于工业园板块。

该板块又称骆岗中央公园板块，对标纽约中央公园，未来该片区将成为合肥最大的中央公园；

片区以西是华夏茶博城，未来将有大型的茶主题公园，自然环境优越；同时临近地铁5号线花园大道站和黄河路站，轨交便利。

当下，板块最大的利好，就是骆岗片区将要打造世界最大的城市中央公园。

板块内有金科博翠天辰、龙湖景粼玖序、高速时代首府，以及乐富强悦融湾、合肥城建S1903地块等项目。

其中，金科博翠天辰、龙湖景粼玖序、高速时代首府3盘在售，且价格已经均已来到了2万 。参考周边在售房源，以及项目自身1.5万 的楼面价，后期入市价应该不会低了。

作为合肥的老城区，区域发展我们有目共睹，区域房价也水涨船高。值得关注的是，此前有小道消息爆料区域内神盘信达天御还将有住宅加推！此外，高铁都市花园后期也有高层准备入市，对于普通购房者而言，预计购买难度较大。

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